Что такое ОДН?

ОДН на воду - этот объем ресурса, который был подан в дом, но не был потреблен (начислен) собственникам квартир или нежилых помещений. То есть, это разница между общим потреблением многоквартирного дома и суммарным потреблением всех собственников, распределенная между жильцами согласно их доле в общем имуществе.

Расчет ОДН производится по формуле.  Из объема воды, который показал общедомовой прибор учета, вычитается объем суммы потребления всех нежилых помещений в доме, квартир с приборами учета и квартир, которые рассчитываются по нормативу. Получившаяся сумма умножается на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади дома. Постановление Правительства РФ № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Объем ОДН для каждой конкретной квартиры зависит от того, есть ли в доме общедомовой прибор учета или нет.

Большая сумма за ОДН появляется из-за заниженных показаний счетчиков у нерадивых собственников. Или в случае, если в доме проживают те, кто не установил приборы учета. Или же есть квартиры с «нулевой пропиской» - без зарегистрированных жителей, при этом на самом деле там живут жильцы и пользуются водой. Кроме того, ОДН возрастает, если есть скрытые утечки на внутридомовых коммуникациях.

Как не платить за ОДН или хотя бы уменьшить сумму?

·         Установить или заменить (произвести поверку) недействующих счетчиков воды всеми собственниками в своих квартирах. Строгий учет и экономия приводит к отсутствию дополнительных трат на ОДН;

·         В случае, если не возможно выполнить первый пункт, - совету дома следует проводить совместную работу с управляющей компанией (жилищным кооперативом/товариществом собственников жилья) или ООО «Томскводоканал» по выявлению квартир с незаконным проживанием граждан без регистрации (особенно это актуально с квартирами, сдающимися в аренду), а также работу по несоответствию количества проживающих граждан (особенно актуально для квартир, расчет платы в которых производится по нормативу);

·         Отремонтировать сантехнику в квартирах, чтобы не было утечек: актуально для собственников, которые не установили приборы учета.