Общедомовые нужды

ОДН на холодное водоснабжение и водоотведение: вопросы и ответы


Вопрос: Почему жители должны оплачивать ОДН на воду? 


Начисление платы за ОДН регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в РФ.  Нормативы потребления холодной и горячей воды и отведения сточных вод в целях СОИ в МКД на территории Томской области установлены Приказом Департамента ЖКХ и ГЖН Томской области № 20 от 31.05.2017.

В Томске плата за ОДН введена с декабря 2019 года в соответствии с утвержденным Графиком поэтапного перехода к единым на территории Томской области нормативам потребления коммунальных услуг.


Как рассчитывается ОДН на воду?


В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в РФ, если в доме отсутствует ОДПУ, начисление платы за ОДН рассчитывается по формуле:

ОДН = Nодн * Sмоп * (Sкв / Sжил + Sнежил) * Т, где:

Nодн – норматив потребления ХВ, ГВ и ВО в целях СОИ на 1м2;

Sмоп – площадь мест общего пользования без учета чердаков и подвалов;

Sкв – общая площадь квартиры;

Sжил – общая площадь всех жилых помещений в МКД;

Sнежил – общая площадь всех нежилых помещений в МКД;

Т – тариф на 1м3 ресурса (ХВ, ГВ, ВО).

vkanal_odn_pics_01.pngЕсли в доме имеется ОДПУ, начисление платы за ОДН рассчитывается по формуле:

ОДН = (Vодпу - Vнежил - Vn жил - Vипу жил) * (Sкв / Sжил + Sнежил) * Т, где

Vодпу – объем по ОДПУ;

Vнежил – объем потребления нежилыми помещениями;

Vn жил – объем потребления жилыми помещениями по нормативам потребления;

Vипу жил – объем потребления жилыми помещениями по ИПУ;

Sкв – общая площадь квартиры;

Sжил – общая площадь всех жилых помещений в МКД;

Sнежил – общая площадь всех нежилых помещений в МКД;

Т – тариф на 1м3 ресурса (ХВ, ГВ, ВО).

При этом распределяемый объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего КР на СОИ в МКД.

одн_формула_посл.png

Вопрос: Каким будет порядок цифр? Сколько придется отдавать в месяц среднестатистической семье, проживающей в 2-х комнатной квартире? 


Все зависит от площади квартиры и площади МОП. Чем больше данные величины, тем выше плата за ОДН. По предварительным расчетам с учетом установленных нормативов на ОДН среднестатистической семье, проживающей в 2-х комнатной квартире (45 м2) в домах стандартной застройки, где имеется централизованное ХВ, ГВ и ВО, установлены ванны длиной 1,5-1,7 м, в месяц за ОДН будет начислено в пределах 40 - 60 руб. Если в доме установлен прибор учета, во всех квартирах установлены ИПУ, показания передаются ежемесячно, то начисление за ОДН будет значительно меньше либо вовсе равно 0.


Вопрос:  Будут ли платить ОДН владельцы нежилых помещений?


Владельцам нежилых помещений также предъявляется плата за ОДН. Схема расчета идентична (как для жилых помещений).


Вопрос: Когда томичи получат первые платежки?



ООО "Томский расчетный центр" (ООО "ТРЦ") выставил плату за ОДН за декабрь 2019 года только жителям многоквартирных домов, где выбрана непосредственная форма управления либо способ управления домом не выбран или не реализован. Счета уже направлены потребителям в начале января.

Остальным жителям многоквартирных домов УК, ТСЖ выставят плату в своих счетах за ЖКУ также с декабря 2019 года.


Вопрос: Куда уходит вода, предназначенная для ОДН?  

ОДН – это плата за ту воду, которая поступила в дом, но не была продана жильцам или собственникам нежилых помещений при расчете по нормативам потребления и ИПУ. Ранее до сентября 2019 года установленный норматив потребления коммунальной услуги содержал эти расходы.

В соответствии с законодательством вода для ОДН в доме расходуется на внутридомовые потери на сетях, промывку коммуникационных сетей, мытье окон, лестничных пролетов, межэтажных площадок, холлов, колясочных, полив клумб и другие нужды.


Вопрос: Как можно снизить начисления за ОДН?


  • Поставить общедомовой прибор учета и настаивать на установке приборов учета всеми собственниками в своих квартирах. Строгий учет и экономия приводит к отсутствию дополнительных трат на ОДН;
  • Вовремя, раз в месяц до 25 числа, передавать показания приборов учета – как квартирных, так и общедомовых.  Это можно сделать, вписав показания в счет или сообщить свои показания по телефонам ООО "ТРЦ", а также в Личном кабинете сервиса «Квитанция on-line» нашего сайта:  www.tomrc.ru;
  • Отрегулировать сантехнику в квартире во избежание утечек;
  • Требовать от УК или обслуживающей организации привести в порядок подвалы. Вы оплачиваете эту работу в составе платежа за обслуживание дома!;
  • Вычислять "нехорошие" квартиры. Требовать проведения этой работы от УК, ТСЖ или Совета дома, сообщать о фактах незаконного проживания граждан без регистрации. Особенно это актуально с квартирами, сдающимися в аренду;
  • Выбрать «старшего по дому», который будет контактировать с поставщиком по всем возникающим вопросам.

Официальные документы, определяющие порядок взимания платы за воду с учетом общедомовых нужд:

Постановление Правительства РФ №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Постановление Правительства РФ №344 от 16.04.2013 г.) "О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг"

ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности..." от 23.11.2009 г. №261-ФЗ

Министерство регионального развития: ответы на вопросы по применению Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.